湖南邵阳市新邵县栗山片区投资权项目

湖南邵阳市新邵县栗山片区投资权项目
城市介绍：新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，总人口81万人, 城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3200元/平方米左右，临街铺面18000元/平方米以上，如雍翠怡景：住宅价格3388元/平方米。 世纪豪庭：住宅价格3108元/平方米。
投资权项目介绍：
1、拟出让地块概况：
（1）项目位于新邵县栗山片区（详见项目位置示意图），总面积约276亩。具体规划待定，综合容积率在2.6以上。
（2）区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建，框定总投资额约0.9亿元。（参照国家定额标准或新邵县现行标准）。
2、拍卖条件
（1）起拍价1.8亿（约65万元/亩）；
（2）拍卖地点：长沙；
（3）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
项目优势：
（1）区域优势明显。项目位于老城中心东侧，周边配套非常之完善，县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵大、成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造，该区域便能成为新邵地产新的增长极。
（2）新邵发展大势。新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接，仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3300元/平米，比邵阳市房价低400-500元，处于价值洼地，后期升值空间巨大，有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。
（3）土地增值潜力大。该区域处于旧城区域，之前均未有土地出让，此次以投资权模式操作出让，在价格上非常之低，仅65万/亩，后期的土地升值空间非常大。
（4）政策支持。该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度，组建了近百人的拆迁专班，由书记作为高指挥。投资人可以与政府协商规划条件，政府会充分尊重投资人意见，工程下浮、供地进度等均可协商。
汉海拍卖   招商部   邢经理   18601159415