河北省秦皇岛市昌黎县350亩土地出让

昌黎县概况

  昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总人口58万人，其中城镇人口18万人。昌黎县距秦皇岛约44公里，石家庄约438公里，北京约265公里，天津约235公里，唐山约95公里。交通发达。城镇居民人均可支配收入达到1.9万元，农民人均纯收入达到9445元。



1、项目基本情况:

昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000万元（折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：

（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。

（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。

2、拍卖的基本条件：

（1）昌黎县轴承厂东侧土地内道路工程的投资建设，具体要求如下：

西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。道路工程总投资约2000万元（概算），建筑工期为12个月。

3、拟征收土地基本情况：

（1）征收土地面积480亩，费用约20000万元。其中后期拟出让国有建设用地面积约350亩，规划条件为：容积率1.8—2.0；建筑密度≤25％；绿地率≥35%（终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准）。

（2）480亩拟征收土地由投资人出资，投资人资金全部到位后，政府负责在6个月内完成480亩土地征收工作，并具备国有建设用地使用权出让条件。

4、土地开发融资权价款

后期拟出让土地总面积约350亩，若土地开发融资权拍卖起始价为22000万元，则对应拟出让土地的单价约63万元/亩。起始价包含：

（1）西纬四街的工程建设投资概算2000万元（概算）。

（2）轴承厂东侧480亩土地收储成本20000万元。

5、土地出让的溢价收益标准：

出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，投资人享有溢价部分30%的收益（成交价在120万/亩以内（含）），若成交价超过120万/亩，则投资人还享有超出（120万/亩）部分70%的收益。昌黎县土地收购储备中心于350亩国有建设用地使用权出让成交之日起一个月内代表县政府向投资人兑现其投资收益。



项目优势：

开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。

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