河北省秦皇岛市昌黎县两宗开发权标的介绍

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一、昌黎县概况
（一）基本情况
昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积1184平方千米。总人口58万人，其中城镇人口18万人（2012年）。该县项目建设成效明显。全年实施亿元以上项目45个，完成投资81亿元，数量和投资额居全市前列。引进内资25.1亿元，实际利用外资4018万美元，均超额完成市定目标任务。与中粮集团、河北建投等央企国企合作不断深入，大滩风力发电、华夏七期扩建、茅台精品酒庄等一批重点项目开工建设。
（二）交通情况
昌黎县位于环渤海经济圈的中心地带，是连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，区位优势明显。昌黎县交通便捷，205国道贯穿全境。京沈铁路、山广公路横贯北部，抚（宁）昌（黎）乐（亭）、昌（黎）卢（龙）、昌（黎）黄（金海岸）等公路纵横境内。
昌黎县距秦皇岛约44公里，石家庄约438公里，北京约265公里，天津约235公里，唐山约95公里。昌黎县距山海关机场60公里，距夏都北戴河25公里，距北京机场270公里，距秦皇岛港45公里，距天津新港150公里。
（三）经济情况
全县地区生产总值完成175亿元，比上年增长12%；实现财政总收入13.36亿元，比上年增长23.6%，其中公共财政预算收入完成6.9亿元，比上年增长37.5%；全社会固定资产投资完成87.1亿元，比上年增长18.3%；全县规模以上工业增加值完成52.5亿元，比上年增长17.1%；城镇居民人均可支配收入达到1.9万元，农民人均纯收入达到9445元，分别比上年增长13.8%和12%。主要指标增幅全市领先，其中GDP、规模以上工业增加值和公共财政预算收入三项指标增幅在全省扩权县、沿海县中排名前列。
（四）产业情况
全县新农村建设扎实推进。积极稳定粮食播种面积和肉蛋奶产量，全县建成设施蔬菜“百亩方”10个、高标准皮毛动物良种繁育基地2个，皮毛动物养殖总量达到1100余万只，浅海滩涂养殖开发总面积达到77万亩。成功举办了中国昌黎第十三届国际葡萄酒节、首届（2012）中国皮毛采购暨裘皮服装艺术节、2012年中国昌黎第四届藏獒精品展和河北省（昌黎）第六届皮毛特养产品交易大会。全县实现农林牧渔业总产值98.9亿元，农业产业化率达到62%。
二、房地产市场概况
昌黎县房地产市场情况正处蓬勃发展阶段，就晟和时代11月9日上午9时踩盘来看，群众积极参与排队摇号；11月10日泰安盛世刚打地基就开始预售，短短几天时间已收回2亿资金。
三、项目介绍
项目一：四村70亩土地开发融资权
1、项目概况
四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，目前土地性质为四村集体土地，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。
2、拍卖的基本条件
（1）该项目起拍价：4100万元（折算收储面积单价58.6万元/亩，折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩）。
（2）后期可供出让的使用权土地面积约38108.2201㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。
（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。
5、开发融资权还款
（1）若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。
（2）若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清。
项目二：昌黎县轴承厂东侧480亩土地开发融资权
1、项目基本情况:
昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000     万元（折算收储面积单价45.8万元/亩，折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：
（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。
（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。
土地开发融资权价款
后期拟出让土地总面积约350亩，若土地开发融资权拍卖起始价为22000万元，则对应拟出让土地的单价约63万元/亩。起始价包含：
（1）西纬四街的工程建设投资概算2000万元（概算）。
（2）轴承厂东侧480亩土地收储成本20000万元。
四、项目优势：
两宗开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。

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