河北省秦皇岛市昌黎开发权标的介绍

河北省秦皇岛市昌黎开发权标的介绍
昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积1184平方千米。总人口58万人，其中城镇人口18万人（2012年）。该县项目建设成效明显。全年实施亿元以上项目45个，完成投资81亿元，数量和投资额居全市前列。引进内资25.1亿元，实际利用外资4018万美元，均超额完成市定目标任务。与中粮集团、河北建投等央企国企合作不断深入，大滩风力发电、华夏七期扩建、茅台精品酒庄等一批重点项目开工建设。项目一：四村70亩土地开发融资权
四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。
2、拍卖的基本条件
（1）该项目起拍价：4100万元（折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩。
（2）后期可供出让的使用权土地面积约38108.2201㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。
（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。
3、国有建设用地使用权出让时间：为2014年1月底前，但前提是投资人必须按合同的约定支付全部土地开发融资权价款。
4、 投资收益标准
国有建设用地使用权出让成交后若产生溢价，投资收益标准如下（累进制）：
（1）90万/亩（含）之内部分，按照7:3（政府占70%，投资商占30%）；
（2）90--120万/亩（含）之间部分，按照5:5（政府占50%，投资商占50%）；
（3）120万/亩以上部分，按照3:7（政府占30%，投资商占70%）。
5、开发融资权还款
（1）若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。
（2）若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清