昌黎县轴承厂东侧480亩优质土地开发融资权

1.城市概括：昌黎县位于河北省秦皇岛市，总人口58万人，其中城镇人口18万人（2012年）。
昌黎县房地产市场情况正处蓬勃发展阶段，就晟和时代11月9日上午9时踩盘来看，群众积极参与排队摇号；11月10日泰安盛世刚打地基就开始预售，短短几天时间已收回2亿资金。住房均价4300元/平米以上，商铺8000~10000元/以上。
2.项目基本情况:昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000万元（折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：
1）昌黎县轴承厂东侧土地内道路工程的投资建设，具体要求：西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。道路工程总投资约2000万元（概算），建筑工期为12个月。
2）征收土地面积480亩，费用约20000万元。其中后期拟出让国有建设用地面积约350亩，容积率1.8—2.0；建筑密度≤25％；绿地率≥35%。
480亩拟征收土地由投资人出资，投资人资金全部到位后，政府负责在6个月内完成480亩土地征收工作，并具备国有建设用地使用权出让条件。
3.土地开发融资权价款支付方式：1）工程投资款（道路建设概算约为2000万元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以昌黎县财政局投资评审结果确定终价款。
2）货币支付。土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金（暂定4000万元人民币）转为首期价款，在拍卖成交日起1个月内支付4000万元，余款于拍卖成交之日6个月内全部付清（初定）。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向昌黎县土地收购储备中心支付。
4.土地开发融资权价款的结算：投资人完成轴承厂东侧土地内西纬四街的投资建设，并在国有建设用地出让活动完成后，投资人与昌黎县土地收购储备中心按以下约定结算：
1）投资人与昌黎县滨海城市建设投资发展有限公司按约定对工程投资进行审计结算，确定终的土地开发融资权价款，由昌黎县土地收购储备中心从350亩土地出让价款中偿还。
2）若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得国有建设用地使用权，昌黎县土地收购储备中心全额返还投资人支付的土地开发融资权价款（含工程投资款），并按约定分享土地溢价收益，不计利息。
8、土地出让的溢价收益标准：出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，投资人享有溢价部分30%的收益（成交价在120万/亩以内（含）），若成交价超过120万/亩，则投资人还享有超出（120万/亩）部分70%的收益。昌黎县土地收购储备中心于350亩国有建设用地使用权出让成交之日起一个月内代表县政府向投资人兑现其投资收益。
5.项目优势：两宗开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。
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