河北省秦皇岛市昌黎县开发权标的介绍

昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积1184平方千米。总人口58万人，其中城镇人口18万人（2012年）。。项目：昌黎县轴承厂东侧480亩土地开发融资权　1、项目基本情况:昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000万元（折算收储面积单价45.8万元/亩，折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。
（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。
　2、拍卖的基本条件：（1）昌黎县轴承厂东侧土地内道路工程的投资建设，具体要求如下：西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。道路工程总投资约2000万元（概算），建筑工期为12个月。
3、拟征收土地基本情况：（1）征收土地面积480亩，费用约20000万元。其中后期拟出让国有建设用地面积约350亩，规划条件为：容积率1.8—2.0；建筑密度≤25％；绿地率≥35%（终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准）。
　　　（2）480亩拟征收土地由投资人出资，投资人资金全部到位后，政府负责在6个月内完成480亩土地征收工作，并具备国有建设用地使用权出让条件。
　　　4、土地开发融资权价款
　　　后期拟出让土地总面积约350亩，若土地开发融资权拍卖起始价为22000万元，则对应拟出让土地的单价约63万元/亩。起始价包含：（1）西纬四街的工程建设投资概算2000万元（概算）。（2）轴承厂东侧480亩土地收储成本20000万元。
　5、土地开发融资权价款支付方式：土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付（1）工程投资款（道路建设概算约为2000万元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以昌黎县财政局投资评审