河北省秦皇岛昌黎县四村土地开发融资权

河北省秦皇岛昌黎县四村片区70亩、轴承厂东侧约480亩土地开发融资权
项目一：四村70亩土地开发融资权
1、项目概况
四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，目前土地性质为四村集体土地，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。
2、拍卖的基本条件
（1）该项目起拍价：4100万元（折算收储面积单价58.6万元/亩，折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩）。
（2）后期可供出让的使用权土地面积约38108.2201㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。
（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。
3、国有建设用地使用权出让时间：为2014年1月底前，但前提是投资人必须按合同的约定支付全部土地开发融资权价款。
4、 投资收益标准
国有建设用地使用权出让成交后若产生溢价，投资收益标准如下（累进制）：
（1）90万/亩（含）之内部分，按照7:3（政府占70%，投资商占30%）；
（2）90--120万/亩（含）之间部分，按照5:5（政府占50%，投资商占50%）；
（3）120万/亩以上部分，按照3:7（政府占30%，投资商占70%）。
5、开发融资权还款
（1）若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。
（2）若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清。

项目二：昌黎县轴承厂东侧480亩土地开发融资权
1、项目基本情况:
昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22000万元（折算收储面积单价45.8万元/亩，折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：
（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。
（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。
2、拍卖的基本条件：
（1）昌黎县轴承厂东侧土地内道路工程的投资建设，具体要求如下：
西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。道路工程总投资约2000万元（概算），建筑工期为12个月。
3、拟征收土地基本情况：
（1）征收土地面积480亩，费用约20000万元。其中后期拟出让国有建设用地面积约350亩，规划条件为：容积率1.8—2.0；建筑密度≤25％；绿地率≥35%（终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准）。
（2）480亩拟征收土地由投资人出资，投资人资金全部到位后，政府负责在6个月内完成480亩土地征收工作，并具备国有建设用地使用权出让条件。
4、土地开发融资权价款
后期拟出让土地总面积约350亩，若土地开发融资权拍卖起始价为22000万元，则对应拟出让土地的单价约63万元/亩。起始价包含：
（1）西纬四街的工程建设投资概算2000万元（概算）。
（2）轴承厂东侧480亩土地收储成本20000万元。
5、土地开发融资权价款支付方式：
土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
（1）工程投资款（道路建设概算约为2000万元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以昌黎县财政局投资评审结果确定终价款。
（2）货币支付。土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金（暂定4000万元人民币）转为首期价款，在拍卖成交日起1个月内支付3000万元，余款于拍卖成交之日3个月内全部付清（初定）。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向昌黎县土地收购储备中心支付。

项目优势：
两宗开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。